Wells Fargo прави големи промени в своите офис пространства в Шарлот – включително преместване от горната сграда, която е служила като център на Източното крайбрежие за банката и нейния предшественик в продължение на почти четири десетилетия.
Банката ще премести служители от сградите One and Two Wells Fargo Center, според бележка, изпратена до служителите в района на Шарлот във вторник сутринта. Wells Fargo отказа да каже точно колко работници ще бъдат засегнати от този ход, но е вероятно хиляди да сменят офисите си.
Офисите ще бъдат консолидирани, като работниците ще се преместят в Three Wells Fargo Center и 550 S. Tryon Street, бившата сграда на Duke Energy. И двете кули ще получат нови имена като част от промените.
Банката ще продаде Two Wells Fargo Center, потвърди във вторник говорителят Джош Дън, а новият собственик ще контролира правата за именуване.
Пространството, което Wells Fargo заемаше в One Wells Fargo, вече беше само малка част от неговия квадратен метър в горната част на града, каза той, по-малко от 10%. Тази сграда вероятно ще получи и ново име, когато се нанесе нов наемател.
Кулата S. Tryon Street на практика ще се превърне в новата централа на банката в Шарлот. До края на тази година Wells Fargo ще заема 95% от офис пространството на 550 S. Tryon, се казва в бележката. Банката вече притежаваше сградата.
Wells Fargo също прави големи надстройки на своите съоръжения, обновявайки 21 етажа на 550 S. Tryon и 14 етажа в Three Wells Fargo Center на 401 S. Tryon St.
„Много по-лесно е за нашите екипи да работят заедно, когато са заедно“, каза Мери Мак, главен изпълнителен директор на банкирането за потребители и малък бизнес, в интервю във вторник за The Charlotte Observer. „Искаме да създадем среда, в която хората искат да бъдат тук.“
Уелс Фарго е базирана в Сан Франциско, но има най-големия си център за работа в Шарлот, с около 27 000 работници тук.
Нива на свободни работни места в горната част на града
Ходовете на Wells Fargo засягат не само служителите на банката.
офис нива на свободни работни места в горната част на града са били малко под 13% към края на миналата година, според данни на CoStar Group, фирма за проучване на недвижими имоти. Това е повече от два пъти повече от началото на 2020 г., когато ставките бяха 6% в горната част на града.
Процентът на свободните работни места за пазара в Шарлот като цяло беше около 11% в края на 2022 г.; те възлизаха на около 6,9% през първото тримесечие на 2020 г.
Други промени в офиса на Wells Fargo
В допълнение към разместването на служителите в сградите си в горната част на града, Wells Fargo също прави големи надстройки на своя Център за информация за клиенти в северната част на Шарлот, близо до University City.
Около 10 000 служители работят извън центъра, кампус от 157 акра до WT Harris Boulevard. Това е най-големият сайт за работа на банката в цялата страна, каза Мак.
Банката инвестира стотици милиони долари в кампуса през следващите няколко години, добавяйки още работни пространства, нов паркинг и обновен двор за хранене.
Относно One Wells Fargo Center
Дублиран сградата на джубокса заради извития си дизайн One Wells Fargo Center отваря врати през 1988 г.
На 42 етажа – или около 590 фута – тя стоеше като най-високата сграда в Шарлот по това време. Около 3000 банкови служители са работили извън сградата, която е построена от Childress Klein за предшественика на Wells Fargo, First Union.
Сградата е сравнително нова собственост.
Последно беше продаден през март 2016 г. на LLC, свързано с бизнесмена от Невада Денис Трош за 284 милиона долара. Базираната в Тампа Vision Properties е управляващата и оперираща организация в собствеността на сградата.
Съобщението във вторник идва в момент, когато сградата на джубокса претърпява редица промени.
Това включва преустройство на горните два етажа от конферентни зали на банкови ръководители до пространство за удобства за наематели. Ще има места за сядане, билярд, конферентни зали и тераси, за да могат хората да се наслаждават на невероятните гледки към горната част на Шарлот, според Cushman & Wakefield. Фирмата за търговски имоти се занимава с лизинг на сградата.
Фоайето на приземния етаж на сградата също беше наскоро реновирано с нови мебели. Вътре отвори врати ново кафене Night Swim. Childress Klein YMCA се намира вътре в сградата. Освен това екипите бяха заети с надграждането на външния площад.
Vision Properties инвестира 10 милиона долара в ремонт през 2021 г.
Към края на миналата година One Wells Fargo е бил нает 62%, според информационен лист, предоставен на The Charlotte Observer от Cushman & Wakefield. Исканите наеми бяха посочени между 38,50 и 42 долара на квадратен фут.
Също така към края на миналата година средният наем на офис пространство в района на метрото в Шарлот е бил 32,58 долара на квадратен фут, според CoStar. Беше 35,76 долара на квадратен фут в горната част на града и 43,18 долара в Саут Енд.
Wells Fargo вече беше предприел стъпки, за да намали отпечатъка си в кулата в горната част на града. През 2020 г. Wells Fargo трябваше да освободи повече от 500 000 квадратни фута пространство в сградата през следващата година и половина, Charlotte Business Journal докладвани по това време.
Във вторник Дън каза на Observer, че повечето служители на Wells Fargo са напуснали One Wells Fargo Center преди две до три години.
Относно Two Wells Fargo Center
Първоначално наречен Jefferson First Union Tower и по-късно First Union Plaza, 32-етажната сграда е завършена през 1971 г.
Това е една от четирите офис кули, които съставляват горния комплекс Wells Fargo. Сградата има близо 760 000 квадратни фута площ.
Тази история е публикувана първоначално 31 януари 2023 г. 11:00 ч.
Хана Ланг отразява банковото дело, финансите и икономическия капитал за The Charlotte Observer. Работата й е публикувана в The Wall Street Journal, Triangle Business Journal и Greensboro News & Record. Тя учи бизнес журналистика в университета на Северна Каролина в Чапъл Хил и е израснала в същия град, където е нейната алма матер.