Бележки към диаграмата
- Използвам средни месечни стойности, защото Фед сега се насочва към диапазон. Също така целевата лихва на фондовете на Фед е преустановена и датира само от 1982 г.
- Това е най-стръмният, най-агресивен туристически цикъл досега.
Можете да видите въздействието особено върху лихвите по ипотечните кредити и по този начин върху жилищата.
30-годишни фиксирани ипотечни лихви от 1975 г. до момента
30-годишни фиксирани ипотечни лихви – една година
Продажбите на съществуващи жилища намаляват през 9-ия месец, с още 5,9 процента

Съществуващи продажби на жилища от Националната асоциация на брокерите на недвижими имоти през St. Louis Fed
С повишаването на лихвите на Фед, Продажбите на съществуващи жилища намаляват през 9-ия месец, с още 5,9 процента
Срив на продажбите на съществуващи жилища
- Продажбите на съществуващи жилища са намалели с 28,4% спрямо преди една година.
- Продажбите на съществуващи жилища са намалели с 31,7% от януари.
Това е катастрофа. И никога не сме виждали такива спадове освен в рецесии.
Сривът е в транзакциите, не в цената.
Разходи за притежаване
„В национален план струва 888 долара на месец повече за закупуване на еднофамилен дом от начално ниво, отколкото за наемането му, според данни от септември на John Burns Real Estate Consulting. 30-годишна фиксирана ипотека с 5% намаление (включително главница, лихви, данъци, застраховки и поддръжка) на такъв дом струват 3058 долара на месец, докато средният месечен наем на такава еднофамилна къща е 2170 долара, въз основа на изследване на Джон Бърнс.
Цената на притежаването на жилище с ипотека е най-скъпата поне от 2000 г. насам.
Текущият пейзаж на жилищния цикъл
1-3 годишна жилищна перспектива
Падащи пазари на недвижими имоти
Няколко основни пазара вече са достигнали фазата на спад на цикъла, характеризираща се с непроменени или намаляващи цени, ограничени капиталови инвестиции и свиващо се търсене на жилища.
- Въпреки че е сред най-големите пазари за препродажба в страната, строителството на нови жилища в Чикаго и Минеаполис, чието възстановяване изоставаше в експанзията след GFC, се бореше да излети по време на жилищния бум, подхранван от пандемията. Тези икономики продължават да се представят по-слабо и ние се тревожим за значителна миграция и продължителна загуба на население.
- Остин, Сакраментои Град Солт Лейквсички открояващи се за вътрешна миграция и стабилно търсене на технологична заетост/ръст на работни места по време на пандемията, бързо обърнаха курса.
- Феникс и Ривърсайд-С.Б също обърнаха бързо курса, отчасти поради значителни спекулативни инвестиции, които повишиха цените бързо. Те също така се облагодетелстваха изключително много от бума в развитието на промишлените сгради, който сега се охлади.
- Продажбите спадат, а предлагането за препродажба расте рязко, което води до бързо поскъпване на жилищата, като стойностите на жилищата сега падат месец след месец. Еднофамилната строителна дейност се отдръпна, тъй като много строители на тези пазари не са склонни да отварят нови общности по време на спад.
Жилището е местно (докато не е)
Забавящите се пазари включват Далас, Джаксънвил и Роли-Дърам.
Останалите са на плато. Няма голямо дъно на пазара, възстановяване или растеж.
Може да е вярно на микрониво, но ми писна от израза „Жилищата са местни“, когато почти цялата страна върви по същия начин.
Не е катастрофа?!

Дългосрочна диаграма на съществуващите продажби на жилища с любезното съдействие на Trading Economics
Превъртете до Продължи
Продажби на нови жилища
Миналия месец забелязах огромни нови отрицателни ревизии на продажбите за август. Този месец отделът за преброяване на населението отчита отрицателни ревизии за септември.
Ако моделът се задържи, ще има отрицателни ревизии и следващия месец.
Какво става с анулациите?
Отделът за преброяване на населението не изважда анулираните от отчетите си и анулиранията поради нарастващите лихви по ипотечните кредити са огромни.
В среда на намаляващи продажби и икономически спадове (сега), отделът за преброяване драстично надценява продажбите, дори ако пренебрегнем ревизиите.
При икономически подем отделът за преброяване подценява продажбите.
За обсъждане, моля, вижте Продажбите на нови жилища отскачат със 7,5 процента от отрицателни ревизии
Като се вземат предвид анулациите, продажбите на нови жилища са около 468 000 SAAR приблизително там, където са били през 1963 г.
Но хей, нека не наричаме и това катастрофа.
Жилищен ад
Гледам напред
Обхватът на походите е 5-7 процента.
На кого му пука Как да стигнем до там
Коефициенти за повишаване на курса за декември 2022 г
Очаквайте ново повишение с половин пункт на 14 декември.
Коефициенти за повишаване на курса за декември 2023 г
Безупречен опит
Пазарът не смята, че ще стигнем до 5,0% през следващата година, както и аз.
Булард има безупречен опит да греши.
Междувременно жилищата отиват по дяволите. Не очаквайте това да се промени за 1-3 години според Джон Бърнс.
Ако жилищата са слаби в продължение на три години, очаквайте икономиката да е слаба и в продължение на три години.
Въпреки това моята прогноза за безработицата не е толкова ужасна, колкото повечето. За обсъждане, моля, вижте Очаквайте дълъг период на слаб растеж, независимо дали е обозначен като рецесия.
Тази публикация е от MishTalk.Com.
Благодаря, че се включихте!
Моля те Абонирайте се за известия по имейл на MishTalk.
Абонатите получават предупреждение по имейл за всяка публикация, когато се случи. Прочетете тези, които харесвате и можете да се отпишете по всяко време.
Ако сте се абонирали и не получавате известия по имейл, моля, проверете папката си със спам.
Миш