Продажбите на нови жилища неочаквано се повишават през октомври въпреки високите лихви по ипотечните кредити


Продажбите на нови жилища в САЩ неочаквано скочиха през октомври, въпреки високите цени на жилищата и ипотечни проценти невиждани повече от десетилетие, бързо ерозираха достъпността.

Новите покупки на еднофамилни жилища са нараснали със 7,5% до сезонно коригирана годишна стойност от 632 000 единици, съобщи Министерството на търговията в сряда. Икономисти, анкетирани от Refinitiv, очакваха продажбите на нови жилища – които представляват малък процент от общите продажби – да паднат с 5,5% миналия месец.

На годишна база продажбите на нови жилища все още намаляват с 5,8%.

Средната цена на новите жилища се покачи с близо 15,4% през октомври спрямо периода отпреди година до 493 000 долара. Това също е повече от 8% спрямо септември. В края на октомври на пазара е имало около 470 000 нови жилища, показва докладът, което е леко увеличение спрямо предходния месец.

Въздействие върху средната класа

Къща в Масачузетс за продажба през 2020 г

Табела за продажба стои пред къща на 6 октомври 2020 г. в Уестууд, Масачузетс. (AP Photo/Steven Senne, File/AP Newsroom)

ТЪРСИТЕ ДА КУПИТЕ КЪЩА? ТОВА Е НАЙ-ЛОШИЯТ МОМЕНТ ОТ ДЕСЕТИЛЕТИЯ

„В по-широката картина тазгодишното рязко покачване на лихвите по ипотечните кредити оказа значително въздействие върху купувачите на жилища от средната класа“, каза Холдън Луис, експерт по жилищни и ипотечни кредити в NerdWallet. „Продажбите на нови жилища са насочени към купувачи с по-високи доходи. През октомври 48% от новите жилища са продадени за $500 000 или повече; година по-рано цифрата беше 33%.“

Чувствителният към лихвените проценти жилищен пазар понесе основната тежест на на Федералния резерв агресивна кампания за затягане на паричната политика и забавяне на икономиката. Политиците вече вдигнаха референтната лихва по федералните фондове шест последователни пъти – включително четири увеличения със 75 базисни пункта през юни, юли, септември и ноември – и не показаха признаци на пауза, докато се опитват да смажат инфлацията, която все още е близо до 40- година високо. Базисната точка е една стотна от един процент.

Средната ставка за a 30-годишна фиксирана ипотека падна до 6,58% за седмицата, приключила на 23 ноември от 6,61% предходната седмица, според последните данни, публикувани в четвъртък от ипотечния кредитор Freddie Mac. Това е значително по-високо, отколкото само преди една година, когато лихвите бяха 3,10%, въпреки че е спад от пика от 7,08%.

Продажби на съществуващи жилища

жилища в САЩ

В този изглед от въздуха, завършени и в процес на изграждане нови домове на място в Трапе, Мериленд, 28 октомври 2022 г. (Джим Уотсън/AFP чрез Getty Images) / Getty Images)

ЦЕНИТЕ НА ЖИЛИЩАТА МОГАТ ДА СЕ СТОЯТ С 20% СРЕДО РИСКОВЕ ОТ „СЕРИОЗНА“ КОРЕКЦИЯ, КАЗВА ФЕД НА ДАЛАС

В съчетание с високите цени на жилищата, бързото покачване на разходите за заеми изтласка много начинаещи купувачи на жилища от пазара

А отделен доклад, публикуван миналата седмица показа, че продажбите на съществуващи жилища се забавят за девети пореден месец.

Продажбите на притежавани преди това жилища се сринаха с 5,9% през октомври спрямо предходния месец до годишен темп от 4,43 милиона единици, според данни, публикувани в петък от Националната асоциация на брокерите на недвижими имоти (NAR). Това е малко по-добре от това, което икономистите очакваха, според Refinitiv.

Председателят на Федералния резерв Джером Пауъл

Председателят на Федералния резерв на САЩ Джером Пауъл говори по време на пресконференция относно лихвените проценти, икономиката и действията на паричната политика в сградата на Федералния резерв във Вашингтон, окръг Колумбия, 15 юни 2022 г. (Оливие Дулиери/AFP чрез Getty Images/Getty Images)

ЦЕНИТЕ НА ЖИЛИЩАТА МОГАТ ДА СЕ СТОЯТ С 20% СРЕДО РИСКОВЕ ОТ „СЕРИОЗНА“ КОРЕКЦИЯ, КАЗВА ФЕД НА ДАЛАС

На годишна база продажбите на жилища се сринаха с 28,4% през октомври.

„Повече потенциални купувачи на жилища бяха изтласкани от изискванията за ипотека през октомври, тъй като ипотечните лихви се повишиха“, каза главният икономист на NAR Лорънс Юн в изявление. „Въздействието е по-голямо в скъпите райони на страната и на пазарите, които са свидетели на значително покачване на цените на жилищата през последните години.“