Пазар на жилища: Повишаването на лихвените проценти от Фед намалява ли цените на жилищата?


След обявяване още 0,75% повишение до референтния лихвен процент в сряда на фона на борбата на Федералния резерв с инфлацията, председателят на Фед Джеръм Пауъл каза, че жилищният пазар в САЩ вероятно ще премине през „трудна корекция“, преди да постигне „по-добър баланс“.

Какво означава това?

Е, вече го виждаме. Увеличенията на цените на жилищата — в някои региони повече от други — се изравняват, ако не започват да намаляват.

„Забавянето на цените на жилищата, което наблюдаваме, трябва да помогне за привеждането на цените в по-голяма степен в съответствие с наемите и други фундаментални показатели на жилищния пазар,“ каза Пауъл пред репортери сряда. „И това е нещо хубаво.“

Но това не означава, че няма да е болезнено.

„В по-дългосрочен план това, от което се нуждаем, е търсенето и предлагането да се съгласуват по-добре, така че цените на жилищата да се покачат на разумно ниво, с разумни темпове и хората отново да могат да си позволят къщи“, каза Пауъл. „Така че ние вероятно, на жилищния пазар, трябва да преминем през корекция, за да се върнем на това място.“

Пауъл добави: „От гледна точка на бизнес цикъла тази трудна корекция трябва да върне жилищния пазар в по-добър баланс.“

Какво означава жилищната „корекция“ за Запада?

Езикът на Пауъл в сряда даде повече представа за това, което Пауъл имаше предвид през юни, когато каза, че жилищният пазар се нуждае от „рестартиране“.

Имаше спекулации дали това означава, че целта на Фед е била да смекчи търсенето на купувачите, за да даде тласък на запасите, или ако Фед наистина иска спад на цените на жилищата, Състояние съобщи в четвъртък, но в съзнанието на някои жилищни анализатори, езикът на Пауъл тази седмица засилва тълкуването, че намерението на Фед е да намали цените на жилищата.

Какво казват: „Ясно е, че промяната на избора на думи от Фед от юни „жилищата се нуждаят от нулиране“ до днешното „нулиране на жилищата всъщност означава корекция“ показва, че те са доста добре със спада на цените на жилищата, охлаждането на продажбите на жилища и значителното забавяне на строителството, за да постигнат тяхната мисия“, каза Рик Паласиос младши, ръководител на проучванията в John Burns Real Estate Consulting. Състояние.

Голямата картина: Пандемията от COVID-19 изпрати нацията в жилищна лудост, изстрелвайки цените на жилищата до невиждани досега нива, тъй като лихвите по ипотечните кредити се задържаха понякога под 3%, подхранвайки търсенето не само на продажби, но и на рефинансиране.

Сега, след като лихвите по ипотечните кредити надхвърлиха 6%, купонът свърши. Ниските лихви по ипотечните кредити вече не маскират въздействието, което тези рекордно високи цени на жилищата имат върху достъпността.

Сега САЩ се съобразяват с криза на достъпността, която не могат да избегнат. Достатъчно потенциални купувачи на жилища достигнаха лимита си и се оттеглиха бързо през последните няколко месеца, което оказа драматично въздействие върху търсенето.

Цени на жилищата в Юта, Айдахо: The въздействието е бързо и драматично, особено на Запад. Местните жилищни пазари, включително Бойзи, Айдахо и да, Солт Лейк Сити, които бяха сред градовете, в които цените на жилищата скочиха до небето на фона на лудостта на пандемията, сега също са едни от първите, които виждат спад на цените, докато лудостта отшумява.

От май до август стойностите на жилищата в района на метрото Бойзи са паднали с 5,26%, а в Солт Лейк Сити – с над 7%, според Анализът на Fortune на Индекс на стойността на дома на Zillow.

„Смразяващият ефект“ в Юта

В четвъртък Бордът на брокерите на имоти в Солт Лейк разгледа по-отблизо колко голямо е влиянието на растящите ипотечни лихви върху продажбите на жилища и цените на жилищата в окръг Солт Лейк.

Цени на жилищата в окръг Солт Лейк: Средната цена на еднофамилния дом през август е била 601 000 долара. Сега това все още е с над 10% годишно увеличение от $545 000 през август миналата година. Но това също е спад със 7,5% от момента, когато те достигнаха своя връх от $650 000 през май, според Борда на брокерите в Солт Лейк.

Нека го поставим в по-нататъшна перспектива. Цените на еднофамилните жилища в окръг Солт Лейк се увеличиха със зашеметяващите 63% от началото на пандемията, от март 2020 г. до май 2022 г.

Това е увеличение от 250 000 долара за две години – спрямо 400 000 долара през март 2020 г.

Сега тези дни на бързо ускоряване на цените свършиха.

Охлаждащ ефект: „Агресивните увеличения на лихвените проценти на Федералния резерв изглежда имат малък ефект върху инфлацията, но смразяващ ефект върху жилищния пазар“, каза Стив Пери, президент на Борда на брокерите в Солт Лейк, в подготвено изявление „Продаваме около 400 по-малко жилища на месец от средното за 10 години.“

Домашен инвентар включен UtahRealEstate.com е надхвърлил 10 000 жилища — 150% увеличение в сравнение с малките 4000 активни обяви по това време миналата година, когато конкуренцията на купувачите беше висока, а наличностите бяха ниски. Сега инвентарът достига по-балансирано ниво, според борда.

„Войните за наддаване приключиха“, каза Пери. „Офертите над исканата цена и отказът от оценки приключиха. Купувачите на жилища имат повече възможности за избор и опции, когато купуват къща.

Продажбата на жилища отнема много повече време. През август средният брой дни, през които един дом е бил на пазара в окръг Солт Лейк, е бил 22 дни, според борда. Това е три пъти повече, отколкото преди година, когато средният брой дни на пазара беше малко над седем.