Корекцията на цените на жилищата се засилва – какво да очакваме от пазара на жилища в САЩ през 2023 г


Това, разбира се, е това, което виждаме сега. Въпреки благоприятните демографски данни и тесните нива на запаси, ограничената достъпност –скок на ипотечните лихви съчетано с пенливи цени на жилищата—започва да тласка цените на жилищата надолу. Всъщност тази седмица научихме, че цените на жилищата в САЩ, измерени по националния индекс на цените на жилищата в САЩ на Case-Shiller отчете първия си спад на месечна база от 2012 г.

В цялата страна пазарът на жилища в САЩ, който беше оценен на 3% ипотечни лихви през жилищният бум на пандемията— работи за постигане на равновесие в лицето на 6% ипотечни лихви. Но все още сме в ранните ининги. И продължаващата корекция на цените на жилищата все още не е достигнал всеки пазар: между май и август, стойностите на жилищата в Сан Хосе паднаха с 10,6%, докато стойностите на жилищата нараснаха с 2% в Орландо.

За да разберете по-добре къде жилищният спад в САЩ следва – и ако корекцията на цените на жилищата скоро ще удари повече пазари –Състояние се обърна към главния икономист на Zonda Али Улф. Когато не пътува из страната и разговаря със строители, тя го прави съветва Белия дом по жилищни въпроси.

По-долу е СъстояниеВъпроси и отговори на Али Волф.

Състояние: Докато данните се натрупват, съвсем ясно е, че цените на жилищата падат на много пазари в цялата страна. На места е доста остър. Очаквате ли спадовете в цените на жилищата да продължат през 2023 г.?

Вълк: Не сме виждали цените на жилищата да падат универсално в цялата страна, но има някои пазари, където цените на жилищата са започнали да падат и очакваме да видим това в повече метрополии в цялата страна през следващите няколко месеца. Корекции в цените на жилищата могат да се очакват през 2023 г., докато лихвените проценти остават високи и потребителското търсене остава бавно.

Кои видове пазари са най-уязвими?

Пазарите, които са най-уязвими, включват: 1) Тези, където цените на жилищата се повишиха рязко поради хибридна работа, като Бойзи, Лас Вегас и Денвър. 2) Пазари, които нямат местна работна база, която да поддържа по-високите цени на жилищата (казано по друг начин, пазари, където цените на жилищата и доходите са извън нивото), като Нешвил и части от Флорида. 3) Пазари, където запасите от жилища са нараснали бързо, като Финикс и Остин.

Защо са пазари като Остин, Бойзи и Финикс се променят толкова бързо?

Жилищният бум, наблюдаван на пазари като Остин, Бойс и Финикс, беше сред най-ранните в нацията и най-резкият. Рекордно ниските лихвени проценти по ипотечните кредити, съчетани с промените в начина на живот, предизвикани от пандемията, включително работа от вкъщи и увеличени премествания, доведоха до драматичен скок в търсенето на жилища, а предлагането не можа да поддържа темпото.

Тези, които се преместиха от места като Калифорния и Вашингтон, успяха да извлекат собствен капитал от продажба на пазара с по-висока цена и да насочат тези средства за закупуване на нов дом на тези относително по-достъпни пазари. Купувачите на преместване намират тези пазари за много достъпни в сравнение с мястото, откъдето се преместват, в ущърб на местните купувачи.

Имаше убеждение на тези пазари, че дисбалансът между търсенето и предлагането е толкова сериозен и толкова дълготраен, че пазарите никога не биха могли да прегреят. Купувачите, трескави да си осигурят дом, бяха готови да платят почти всяка цена, за да си осигурят дом. Инвеститорите и плавниците смятаха тези пазари за подходящи за възможности. Този манталитет допринесе за огромното покачване на цените на жилищата.

Тъй като лихвените проценти се повишиха в началото на 2022 г. обаче, реалността започна да се налага. Поскъпването на жилищата се забавяше и не всеки дом, който беше регистриран, се продаваше на цена над каталожната цена в рамките на един ден след пускането онлайн. Търсенето на жилища се забави точно когато някои от строящите се нови домове започнаха да се появяват онлайн и съществуващите жилищни запаси бързо се увеличиха, докато продавачите се опитваха да определят времето, което според тях е най-доброто на пазара.

Как очаквате ипотечните лихви близо до 7%, за да повлияят на жилищния пазар? Ние бяхме вече се коригира с 5% ипотечни лихви. Да очакваме ли нещата да се засилят с темпове 6,5%-7%?

Достъпността на жилищата се определя от много фактори, но двата ключови фактора са цените на жилищата и ипотечните лихви. Току-що преживяхме уникален период в американската история, когато нарастващите цени на жилищата бяха компенсирани от рекордно ниски лихвени проценти. Евтиното финансиране помогна да се поддържа месечната вноска по ипотеката.

Лихвените проценти обаче се повишиха драстично от началото на годината, което натовари достъпността на жилищата. Купувачите вече започнаха да се изтеглят от пазара, когато лихвените проценти се преместиха от 3% на 4% и всяко увеличение от 100 базисни пункта продължи да изважда милиони американци от собствеността върху жилищата.

Ако лихвените проценти по ипотечните кредити останат високи за продължителен период, очакваме, че търсенето на жилища ще остане слабо, строителството на нови жилища ще бъде ограничено и цените на жилищата ще трябва да се коригират надолу в цялата страна.

Искате ли да сте в течение за корекцията на жилищата? Последвайте ме в Twitter на @NewsLambert.